Μία ακόμη μεγάλη επιχειρηματική συμφωνία από την έναρξη του έργου της αστικής ανάπλασης στο Ελληνικό, ανακοινώθηκε μεταξύ της LAMDA Development και της εταιρείας SKITI ENTERPRISES COMPANY LIMITED, συμφερόντων της οικογένειας του Γεώργιου Προκοπίου, για την πώληση οικοπέδων εντός του έργου του Ελληνικού, προς ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, όπως επίσης και εκπαιδευτικού ιδρύματος με διεθνές πρόγραμμα.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 120 εκατ., ενώ η συνολική επένδυση της ανάπτυξης εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία, που έρχεται λίγους μήνες μετά την αγορά 2% του μετοχικού κεφαλαίου της LAMDA από τον εφοπλιστή, περιλαμβάνει την πώληση οικοπέδων εντός του έργου του Ελληνικού, απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας.
H κίνηση Προκοπίου, ενός από τους πιο εμβληματικούς εφοπλιστές της Ελλάδας με τεράστια παρουσία στο Real Estate, αποτελεί ψήφο εμπιστοσύνης στη LAMDA, αλλά και στο έργο του Ελληνικού και ενισχύει τη δημιουργία της «συμμαχίας των καλύτερων» για την ανάπτυξη του Ελληνικού, όπως αναφέρει συχνά ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development Οδυσσέας Αθανασίου.
Η αγορά αυτής της έκτασης, με λογιστικό κέρδος πάνω από 80 εκατ. ευρώ και σε συνέχεια της προηγούμενης πώλησης 5 οικοπέδων, αναδεικνύει την μεγάλη αξία του Ελληνικού και θα συνδράμει καθοριστικά στην περαιτέρω επιτάχυνση του ρυθμού ολοκλήρωσης της ανάπλασης του. Τα οικόπεδα βρίσκονται απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας και η συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 85.658 τμ.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι (α) 30.000 τμ για οικιστικές αναπτύξεις για τις οποίες το μέσο τίμημα συναλλαγής ανέρχεται περίπου στα 2.100 ευρώ ανά τμ οικοδομήσιμης επιφάνειας,
(β) 35.658 τμ για αναπτύξεις χώρων γραφείων με μέσο τίμημα συναλλαγής στα 1.150 ευρώ ανά τμ, και
(γ) 20.000 τμ για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών ιδρυμάτων με μέσο τίμημα συναλλαγής στα 850 ευρώ ανά τμ.
Πέραν των προαναφερθέντων, η συμφωνία προβλέπει ότι, εκτός από το κόστος υλοποίησης του εκπαιδευτικού ιδρύματος, η αγοράστρια εταιρεία αναλαμβάνει και το κόστος των προβλεπόμενων έργων υποδομών εντός των οικοπέδων, τα οποία εκτιμώνται σε 150 ευρώ ανά τμ.
Ο Γιώργος Προκοπίου, με αφορμή την υπογραφή της κολοσσιαίας συμφωνίας δήλωσε: «Κύρια χαρακτηριστικά της επένδυσής μας θα αποτελέσουν η ευαισθησία μας ως προς τον σχεδιασμό των κατασκευών, με σεβασμό στην ελληνική αρχιτεκτονική και στον υφιστάμενο σχεδιασμό του έργου, καθώς και η βαθιά πεποίθηση ότι η εκπαίδευση αποτελεί τον βασικό άξονα προόδου και αλλαγής της κοινωνίας. Επιθυμούμε να συμβάλουμε στο όραμα της εταιρείας για τη δημιουργία ενός παραδειγματικού τρόπου ζωής των κατοίκων του Ελληνικού, με ανοιχτούς χώρους πρασίνου, σε μια έξυπνη πόλη που χαρακτηρίζεται από ησυχία, ενισχύοντας τη διάσταση της περιβαλλοντικής αναβάθμισης».
Εκτός των εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων, το πλάνο της Skiti Enterpises συμφερόντων Προκοπίου, με την οποία υπεγράφη η συμφωνία, προβλέπει την ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, οι οποίοι θα διατεθούν προς πώληση, δεδομένου ότι οι Dynacom και Dynagas του εφοπλιστή εδρεύουν ήδη στη Γλυφάδα.
Σύμφωνα με τους γνωριζοντες , η περιοχή που βρίσκονται τα οικόπεδα είναι το «καλύτερο φιλέτο» του Ελληνικού, καθώς έχει υψομετρική διαφορά από την υπόλοιπη έκταση και διαθέτει εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα και τον Υμηττό, η οποία προσφέρεται για την ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων.
Από την δικια τους πλευρά οι αναλυτές της ΑΧΙΑ λένε ότι πρόκειται για ένα deal μείζονος σημασίας για την πορεία του έργου, καθώς πρώτον αναδεικνύει την ευελιξία της Lamda να εκτελέσει την επένδυση, είτε με την ανάληψη των έργων από την ίδια, είτε με την πώληση οικοπέδων σε άλλους επενδυτές.
Δεύτερον, η συμμετοχή του Γ. Προκοπίου θα βοηθήσει ώστε ολοκληρωθεί γρηγορότερα η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό,
τρίτον θα βελτιώσει σημαντικά τη ρευστότητα της εταιρείας, ώστε να μπορεί να συνεχίσει τα έργα που έχει αναλάβει η ίδια.
Τέλος, αναδεικνύεται η ελκυστικότητα του έργου για τους υπόλοιπους επενδυτές που ενδιαφέρονται να εμπλακούν στην επένδυση.
Πάντως μεγάλη έμφαση δίδεται στο σχέδιο για την ανάπτυξη εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων στα νότια προάστια, στο οποίο είχε αρχικά πιστέψει και προθυμοποιήθηκε να χρηματοδοτήσει, ο Γιώργος Προκοπίου, οριστικοποιώντας τη συμφωνία με τη Lamda Development για τη δημιουργία εκπαιδευτικού ιδρύματος στο Ελληνικό.
Παράγοντες της αγοράς με γνώση των σχεδίων της επένδυσης του Γιώργου Προκοπίου επισημαίνουν πως ο εφοπλιστής προσανατολίζεται στη δημιουργία ιδιωτικού εκπαιδευτηρίου όλων των βαθμίδων, από Νηπιαγωγείο έως Λύκειο, ενώ στο κάδρο είναι η ανάπτυξη προγράμματος τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, στο πλαίσιο αξιοποίησης των διατάξεων του νέου νόμου του υπουργείου Παιδείας περί Μη Κερδοσκοπικών, Μη Κρατικών παραρτημάτων ξένων πανεπιστημίων. Σκοπός είναι, μάλιστα, να παρέχεται πρόγραμμα μεταπτυχιακών σπουδών, με έμφαση στη ναυτιλία και τη ναυπηγική εκπαίδευση, ενώ σύντομα θα ανακοινωθεί η συνεργασία με κυπριακό πανεπιστήμιο.