Νωρίτερα σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια και ειδικότερα προθεσμία έως το τέλος Ιανουαρίου του 2025 θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους όπως αυτά αποτυπώνονται στο Ε9 ,εφόσον προχώρησαν φέτος σε αλλαγές.
Έτσι όσοι απέκτησαν ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή πούλησαν θα πρέπει να τροποποιήσουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν, το αργότερο σε 1,5 μήνα από σήμερα , τις αλλαγές που είχαν εντός του 2024 στην περιουσιακή τους κατάσταση.Ο λόγος έχει να κάνει με το γεγονός πως ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα εκδοθεί το αργότερο έως στα τέλη Φεβρουαρίου με στόχο η εξόφλησή του να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ ,είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11 δόσεις που ήταν φέτος.
Η πρώτη δόση πληρωμής θα πρέπει να εξοφληθεί έως στα τέλη Μαρτίου του 2025 και η τελευταία έως στα τέλη Φεβρουαρίου του 2026.Να σημειωθεί παράλληλα πως όσοι από τους ιδιοκτήτες ακινήτων προέβησαν φέτος σε αλλαγές στην περιουσιακή τους εικόνα και οι αλλαγές αυτές μεταφέρθηκαν αυτόματα στο Ε9 από τη φορολογική διοίκηση ,καλόν είναι να ελέγξουν τις ελέγξουν για την ακρίβειά τους ώστε να μην βρεθούν προ εκπλήξεως και κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.
Οι περισσότεροι από τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν και το 2025 το ίδιο ποσό που κατέβαλαν και φέτος, ωστόσο όμως όσοι απέκτησαν φέτος ακίνητα με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά θα δουν αυξημένο το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ ή ενώ ορισμένοι που απέκτησαν φέτος το πρώτο ακίνητο περιουσιακό τους στοιχείο θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ. Με βάση τις νομοθετικές ρυθμίσεις που έγιναν φέτος πάνω από 200.000 ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στο φόρο για τις κατοικίες τους εφόσον τις ασφάλισαν φέτος για φυσικές καταστροφές όπως σεισμό,πλημμύρες και πυρκαγιά.
Οι ιδιοκτήτες αυτών των κατοικιών θα λάβουν έκπτωση 20% επί του εκκαθαριστικού σημειώματος του ΕΝΦΙΑ για την ακίνητη περιουσία τους αντί 10% που είχαν για τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα όσοι ασφάλισαν για φυσικές καταστροφές ακίνητη περιουσία με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ θα διατηρήσουν την έκπτωση του 10% επί της αξίας του ΕΝΦΙΑ που είχαν και φέτος.Εκτός αυτών,όπως κάθε χρόνο,περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ,ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από θεομηνίες όπως στη Θεσσαλία.
Για να κερδίσουν τη φορο-έκπτωση επί του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να πληρούν τις εξής προυποθέσεις:
1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα.
2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερους από 3 μήνες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.
4. Η έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν “συμπληρωματικού” φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.
5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου ,μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου
Θάνος Πασχάλης
