Χωρίς “φρένα και οδηγό” φαίνεται πως συνεχίζει να κινείται η αγορά κατοικιών στη χώρα μας με εκρηκτική άνοδο , κατά 6,6%-9,6% ανά τρίμηνο, των τιμών αγοράς παλαιών και νεόδμητων ακινήτων αλλά και των ενοικίων των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων.
Αποτέλεσμα ,όπως διαπιστώνει και η Τράπεζα της Ελλάδος σε ενημερωτικό της σημείωμα , η προσφορά κατοικιών να παραμένει χαμηλή, να περιορίζεται η προσβασιμότητα πολλών εργαζομένων σε φθηνή στέγη και να μεγεθύνεται η ανισορροπία νοικοκυριών με ιδιόκτητη κατοικία και νοικοκυριών που βρίσκονται στο ενοίκιο.
Η ΤτΕ εκτός της ανοδικής τροχιάς που διαπιστώνει στις τιμές πώλησης και μίσθωσης κατοικιών καταλήγει ,με βάση συγκεντρωτικά στοιχεία των τελευταίων ετών ,στο συμπέρασμα πως μέσα σε μόλις 7-8 χρόνια και συγκεκριμένα από το 2017 έχει καταγραφεί αύξηση ρεκόρ στις τιμές των ακινήτων (παλαιών και νεόδμητων) που αγγίζει το +73% από το χαμηλό του 2017 πλησιάζοντας πλέον τα επίπεδα τιμών του 2007.
Όσον αφορά την κατασκευαστική δραστηριότητα αυτή αυξήθηκε μεν κατά 29,1% στα τέλη του 2024,ωστόσο ως ποσοστό του ΑΕΠ, η επένδυση στην κατοικία παραμένει μόλις στο 2,7% του ΑΕΠ που είναι χαμηλότερη από το μέσο ευρωπαϊκό όρο, δηλώνοντας όμως έτσι ότι η οικοδομική αυτή δραστηριότητα δεν αρκεί για να καλύψει τη ζήτηση στέγης ιδιαίτερα για τα νέα και ευάλωτα νοικοκυριά.
Απογοητευτική εικόνα παρουσιάζει και ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων μιας και οι τιμές αγοράς των γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,2% το πρώτο εξάμηνο του 2024, και των καταστημάτων κατά 7,8%. Από την άλλη τα ενοίκια αναπροσαρμόστηκαν για τα μεν γραφεία κατά +2,2% ,και για τα μεν καταστήματα κατά +6,2% .
Εκτιμώντας τα παραπάνω η ΤτΕ σημειώνει ωστόσο πως δεν υπάρχουν ενδείξεις υπερθέρμανσης ή “φούσκας “στην αγορά ακινήτων, επισημαίνοντας όμως πως «η επιτάχυνση νέων κατασκευών και η στήριξη της προσιτής κατοικίας θα είναι κρίσιμοι παράγοντες για την επόμενη φάση της αγοράς».
Θάνος Πασχάλης
