Μια πραγματική επανάσταση, που θα αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος βλέπει την ακίνητη περιουσία μας, βρίσκεται προ των πυλών.
Μέσα στις επόμενες εβδομάδες, περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να εξοικειωθούν με μια νέα ψηφιακή πραγματικότητα, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ετοιμάζεται να θέσει σε λειτουργία το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», το οποίο θα γνωρίσουμε με το μάλλον επιβλητικό ακρωνύμιο Μ.Ι.Δ.Α..
Η νέα αυτή πλατφόρμα δεν είναι απλώς άλλη μια ψηφιακή εφαρμογή στο myAADE, αλλά ένας πανίσχυρος ελεγκτικός μηχανισμός που έρχεται να ενοποιήσει βάσεις δεδομένων οι οποίες μέχρι σήμερα λειτουργούσαν αυτόνομα και, συχνά, χωρίς να «επικοινωνούν » μεταξύ τους.
Το Περιουσιολόγιο της Φορολογικής Διοίκησης, το Εθνικό Κτηματολόγιο και τα αρχεία του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα ενώνονται πλέον σε ένα κοινό ψηφιακό μέτωπο.
Μπαίνοντας στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς τους κωδικούς, οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν μπροστά σε μια ολοκληρωμένη ακτινογραφία της περιουσίας τους.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται παράλληλα τρεις διαφορετικές καρτέλες.
Η πρώτη θα περιλαμβάνει τα στοιχεία όπως αυτά έχουν δηλωθεί στο Ε9, το Ε1 και το Ε2.
Η δεύτερη θα αποτυπώνει την εικόνα του ακινήτου σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, με τους αντίστοιχους ΚΑΕΚ και τα δικαιώματα.
Η τρίτη καρτέλα θα συγκεντρώνει πληροφορίες από εξωτερικές πηγές, όπως οι αριθμοί παροχής ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ και νερού από την ΕΥΔΑΠ, δεδομένα που στο μέλλον θα εμπλουτίζονται συνεχώς.
Το μεγάλο στοίχημα για τους πολίτες είναι η αντιστοίχιση και ο έλεγχος. Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συσχετίσει τον ενδεκαψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου από το Ε9 με τον δωδεκαψήφιο μοναδικό κωδικό του Κτηματολογίου.
Η πλατφόρμα θα λειτουργεί σαν καθρέφτης που αναδεικνύει τις ασυμφωνίες, επισημαίνοντας αυτόματα πού υπάρχουν αποκλίσεις.
Εκεί, ο φορολογούμενος θα πρέπει να πάρει θέση δηλαδή να επιβεβαιώσει τα ορθά στοιχεία, να διορθώσει τα λάθη ή να συμπληρώσει τις παραλείψεις.
Το σημείο κλειδί που αναμένεται να προκαλέσει τους περισσότερους πονοκεφάλους είναι τα τετραγωνικά μέτρα.
Δεν είναι μυστικό ότι σε πολλές περιπτώσεις οι δηλώσεις στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή στους δήμους δεν συμφωνούν μεταξύ τους.
Το Μ.Ι.Δ.Α. θα φέρει στην επιφάνεια όλες αυτές τις διαφορές, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να ξεκαθαρίσουν το τοπίο. Παράλληλα, εξαιρετικά κρίσιμη είναι η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου.
Οι επιλογές ξεπερνούν τις 60, και κάθε τετραγωνικό θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά για τι χρησιμοποιείται , ιδιοκατοίκηση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, κενό, επαγγελματικός χώρος ή δωρεάν παραχώρηση.
Για τα εκμισθούμενα ακίνητα, οι αλλαγές είναι ακόμα πιο βαθιές.
Το Μ.Ι.Δ.Α. απορροφά την υφιστάμενη εφαρμογή των μισθώσεων του TAXISnet, πράγμα που σημαίνει ότι όλες οι νέες δηλώσεις ή λύσεις ενοικιάσεων θα γίνονται αποκλειστικά εκεί.
Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τον αριθμό ΙΒΑΝ του τραπεζικού τους λογαριασμού, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 οι ενοικιαστές θα υποχρεούνται να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά μέσω τραπέζης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι και οι ενοικιαστές θα έχουν ρόλο στην πλατφόρμα, αφού θα κληθούν να επιβεβαιώσουν τη χρήση της κύριας κατοικίας τους ή των αγροτικών εκτάσεων που μισθώνουν.
Φυσικά, η Α.Α.Δ.Ε. δεν προχωρά σε αυτή την ενοποίηση μόνο για λόγους αρχειοθέτησης.
Το Μ.Ι.Δ.Α. αποτελεί ένα κορυφαίο ελεγκτικό εργαλείο. Όταν η πλατφόρμα τεθεί σε πλήρη λειτουργία, οι αρχές θα έχουν τη δυνατότητα γεωεντοπισμού των ακινήτων μέσω δορυφορικών χαρτών του Κτηματολογίου. Αυτό σημαίνει ότι ο εντοπισμός αδήλωτων επιφανειών θα γίνεται πλέον με το πάτημα ενός κουμπιού, οδηγώντας σε αυτόματους καταλογισμούς ΕΝΦΙΑ και προστίμων.
Επιπλέον, η δορυφορική παρακολούθηση θα αξιοποιηθεί για τον έλεγχο των αγροτικών εκτάσεων που δηλώνονται για επιδοτήσεις, ώστε να παταχθούν φαινόμενα απάτης.
Οι διασταυρώσεις θα επεκταθούν παντού , από τα αδήλωτα ενοίκια και τα πραγματικά κενά διαμερίσματα, μέχρι τον έλεγχο των περιουσιακών κριτηρίων για τη χορήγηση κοινωνικών επιδομάτων.
Σε δεύτερο χρόνο, το Μητρώο θα βοηθήσει στον προσδιορισμό των πραγματικών τιμών αγοράς και ενοικίασης των ακινήτων, με την Α.Α.Δ.Ε. να «σκανάρει» ήδη ακόμη και μεσιτικές ιστοσελίδες.
Αναγνωρίζοντας το μέγεθος των αλλαγών και τις παγίδες που κρύβουν οι αναντιστοιχίες του παρελθόντος, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει παρέμβει ζητώντας μια “έντιμη” διέξοδο.
Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. προτείνει τη θεσμοθέτηση μιας νέας ευνοϊκής ρύθμισης, ώστε όσοι σπεύσουν να διορθώσουν τα τετραγωνικά τους στην πλατφόρμα να μην βρεθούν αντιμέτωποι με εξοντωτικές αναδρομικές χρεώσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις για την τελευταία πενταετία.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και η Α.Α.Δ.Ε. φαίνεται πως αντιλαμβάνονται ότι για να πετύχει το εγχείρημα, απαιτείται η συνεργασία των πολιτών και όχι ο εκφοβισμός τους.
Έτσι, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία προς αυτή την κατεύθυνση, ενώ δείχνουν διάθεση ελαστικότητας στους πρώτους μήνες λειτουργίας, δεδομένου ότι η έναρξη του Μ.Ι.Δ.Α. συμπίπτει χρονικά με την κορύφωση των φετινών φορολογικών δηλώσεων.
Σε κάθε περίπτωση, οι επόμενες ημέρες θα είναι καθοριστικές, και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι έτοιμοι να ανοίξουν τα χαρτιά τους στην ψηφιακή οθόνη της εφορίας.
