Σημαντική για την στεγαστική αγορά είναι η παράταση που ανακοινώθηκε για τη διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων επιλεξιμότητας , η οποία δίνει μια ουσιαστική «δεύτερη ευκαιρία» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Με τη νέα προθεσμία να μετατίθεται πλέον για την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν τον απαραίτητο χρόνο προκειμένου να ενταχθούν στο φιλόδοξο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας».
Η διαδικασία αυτή αποτελεί το πρώτο και κρισιμότερο βήμα, καθώς διενεργείται ψηφιακά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του gov.gr με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
Η ολοκλήρωσή της ανοίγει διάπλατα τον δρόμο για τη μεταγενέστερη υποβολή των τελικών αιτήσεων χρηματοδότησης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει επίσημα εντός του επόμενου μήνα.
Το νέο αυτό χρηματοδοτικό εργαλείο έρχεται να αντιμετωπίσει ένα διπλό κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα δηλαδή , από τη μία πλευρά την ανάγκη ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού αποθέματος της χώρας και από την άλλη την οξεία στεγαστική κρίση, προσφέροντας ισχυρά κίνητρα για το άνοιγμα των «κλειστών» σπιτιών.
Η κρατική ενίσχυση είναι ιδιαίτερα γενναιόδωρη, καθώς μπορεί να καλύψει έως και το 95% του συνολικού κόστους των εργασιών ανακαίνισης, με το ανώτατο ποσό επιδότησης να διαμορφώνεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Ο υπολογισμός του προϋπολογισμού των εργασιών γίνεται με βάση το πλαφόν των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριου χώρου, ενώ για να διευκολυνθούν περαιτέρω οι δικαιούχοι, προβλέπεται επιπλέον ξεχωριστή 100% επιδότηση έως το ποσό των 2.500 ευρώ, η οποία καλύπτει αποκλειστικά τις αμοιβές των μηχανικών, την έκδοση των απαραίτητων πιστοποιητικών και τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.
Τα ανώτατα ποσοστά επιδότησης κατευθύνονται πρωτίστως σε κατοικίες που βρίσκονται σε ορεινούς ή νησιωτικούς δήμους, καθώς και σε νοικοκυριά που ανήκουν σε ειδικές κατηγορίες, όπως είναι οι μονογονεϊκές, οι τρίτεκνες και οι πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και τα άτομα με αναπηρία .
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται δύο διακριτές κατηγορίες ακινήτων, τις οποίες το πρόγραμμα διαχωρίζει με σαφή και αυστηρά κριτήρια.
Η πρώτη κατηγορία αφορά τα λεγόμενα «κλειστά» ακίνητα. Για να χαρακτηριστεί ένα σπίτι ως κλειστό, πρέπει αποδεδειγμένα να μην έχει χρησιμοποιηθεί κατά τη διετία 2024-2025.
Αυτό διαπιστώνεται είτε από την ολοκληρωτική διακοπή της ηλεκτροδότησης είτε από τη χαμηλή κατανάλωση ρεύματος, η οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει αθροιστικά τις 100 κιλοβατώρες καθ’ όλη τη διάρκεια της διετίας.
Παράλληλα, το ακίνητο θα πρέπει να εμφανίζεται δηλωμένο ως «κενό» στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης του οικονομικού έτους 2025.
Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει τα «ανοιχτά» ακίνητα, δηλαδή τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη και δηλώνονται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη στο έντυπο Ε1 του 2025.
Όσον αφορά τις τεχνικές προδιαγραφές και τα δομικά χαρακτηριστικά των κτισμάτων, το πρόγραμμα θέτει συγκεκριμένα όρια επιλεξιμότητας.
Δεκτά γίνονται μόνο τα ακίνητα που υφίστανται νόμιμα, διαθέτουν οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και δεν έχουν κριθεί κατεδαφιστέα.
Παράλληλα, η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα, όριο το οποίο διευρύνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα αποκλειστικά για τις περιπτώσεις τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών.
Από ενεργειακής απόψεως, το κτίσμα πρέπει να κατατάσσεται, βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), στην κατηγορία Γ ή σε ακόμα χαμηλότερη.
Αντίθετα, αποκλείονται ρητά και κατηγορηματικά από την επιδότηση όλα τα ακίνητα που αξιοποιούνται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα διαμορφώνονται κλιμακωτά με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025 και διαφοροποιούνται ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
Για έναν άγαμο δικαιούχο, το ανώτατο όριο ατομικού εισοδήματος ορίζεται στις 18.000 ευρώ για κλειστό ακίνητο και διευρύνεται στις 25.000 ευρώ για ανοιχτό.
Για ένα έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά, τα αντίστοιχα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται σε 25.000 ευρώ για τα κλειστά και 35.000 ευρώ για τα ανοιχτά. Στις οικογένειες με ένα παιδί, τα όρια αυξάνονται σε 30.000 ευρώ και 40.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ για νοικοκυριά με δύο παιδιά τα εισοδηματικά ταβάνια ορίζονται στις 35.000 ευρώ (για κλειστά) και 45.000 ευρώ (για ανοιχτά).
Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν των δύο, προβλέπεται οριζόντια προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ.
Η βασική αναλογία επιδότησης κάλυψης των δαπανών ορίζεται στο 80% για τα κλειστά ακίνητα και στο 70% για τα ανοιχτά.
Τα ποσοστά αυτά μπορούν να προσαυξηθούν σωρευτικά κατά 5% για τις ειδικές κοινωνικές και γεωγραφικές ομάδες που προαναφέρθηκαν, αγγίζοντας έτσι τα ανώτατα επίπεδα του 95% και 85% αντίστοιχα.
Εδώ θα πρέπει να αναφερθεί ότι οι καθαρά ενεργειακές δαπάνες πρέπει να καλύπτουν ποσοστό από 20% έως και 40% του συνολικού εγκεκριμένου προϋπολογισμού.
Η κυριότερη υποχρέωση των ενδιαφερομένων , αφορά τη διατήρηση της χρήσης του ακινήτου για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών.
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιλέξει να ανακαινίσει ένα κλειστό ακίνητο και στη συνέχεια να το εκμισθώσει, υποχρεούται από τον νόμο να διατηρήσει το μίσθωμα σταθερό για τα πρώτα τρία χρόνια.
Τέλος, η αξιολόγηση των φακέλων που θα υποβληθούν θα πραγματοποιηθεί σταδιακά και με συγκεκριμένη σειρά προτεραιότητας.
