Ψηφιακά μέσω της αναβαθμισμένης πλέον ηλεκτρονικής πλατφόρμας “My Property” θα υποβάλλονται στο εξής όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ανεξαρτήτως τι κατηγορίες ιδιοκτησιών αφορούν κι αν προκύπτει φόρος μεταβίβασης σύμφωνα με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, που προσδιορίζει την καθολική ηλεκτρονική μεταβίβαση για κάθε κατηγορία ακινήτων.
Η ηλεκτρονική υποβολή αρχικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων ,μέσω της πλατφόρμας “Μy Property” εφαρμόζεται από τα τέλη του 2024 και έως σήμερα μόνο για απλές αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις ακινήτων όπου δεν προκύπτει φόρος για το δημόσιο όπως π.χ ορισμένες γονικές παροχές ή δωρεές .
Για σύνθετες περιπτώσεις μεταβιβάσεων όπως η σύσταση, τροποποίηση η κατάργηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με η χωρίς κτίσματα, μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, διανομής, ανταλλαγής η συνένωσης ακινήτων όπου προέκυπτε φόρος συμβολαιογράφοι και πολίτες έπρεπε να τακτοποιούν τις υποθέσεις δια ζώσης στην Εφορία υποβάλλοντας χειρόγραφες δηλώσεις και αναμένοντας την εκκαθάριση της υπόθεσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο πέρυσι 14.000 υποθέσεις χρειάστηκε να τακτοποιηθούν μέσω φυσικής παρουσίας των ενδιαφερομένων στις εφορίες.
Τι αλλάζει πλέον με τις καθολικά εφαρμοζόμενες, ψηφιακά, μεταβιβάσεις ακινήτων?
Όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων όπως η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο ιδιοκτήτη, η κατανομή ενός ακινήτου σε περισσότερα μέρη ή η συνένωση γειτονικών οικοπέδων θα γίνονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας “MyProperty” ,χωρίς να απαιτείται η φυσική παρουσία και η υποβολή των αρχικών δηλώσεων στις οικείες εφορίες. Ετσι εάν κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να ενώσει δύο χωριστά διαμερίσματα σε ένα η δύο αδέλφια να μοιράσουν το πατρικό που κληρονόμησαν σε δύο ιδιοκτησίες αυτό θα μπορούν να το κάνουν ηλεκτρονικά μέσω πιστοποιημένου συμβολαιογράφου που θα καταρτίσει την συμβολαιογραφική πράξη. Την τακτοποίηση των υποθέσεων αναλαμβάνει να εκκαθαρίσει στη συνέχεια η αρμόδια εφορία που θα εγκρίνει ψηφιακά την οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ώστε να προχωρήσει η σύνταξη του συμβολαίου και η τελική μεταγραφή του στο υποθηκοφυλακείο .
Το νέο ψηφιακό πλέον καθεστώς μεταβιβάσεων θα ισχύει για όλα τα ακίνητα, είτε βρίσκονται σε περιοχές εντός συστήματος αντικειμενικών αξιών είτε εκτός , ενώ σε περίπτωση ματαίωσης της συναλλαγής η ακύρωση δηλώνεται επίσης ηλεκτρονικά.
Θάνος Πασχάλης
