Μετά από προκαταρκτικό έλεγχο που θα ολοκληρώνεται από την εφορία εντός 60 ημερών και εφόσον όλα θα κρίνονται σύννομα στα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων και δεν υποκρύπτονται ασυνήθιστα ποσά πώλησης, οι τιμές αγοράς θα ολοκληρώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά και οι γονικές παροχές με τον ανάλογο προσδιορισμό φόρου μεταβίβασης.
Απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή καθιστά πλέον υποχρεωτικό τον αρχικό έλεγχο κάθε μεταβίβασης ακινήτου μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας “myPROPERTY” κι αυτό ώστε να εντοπίζονται εγκαίρως υποτιμημένες αξίες ακινήτων προς πώληση ,”εικονικά” συμβόλαια η ελλείψεις δικαιολογητικών που έχουν ως αποτέλεσμα να προκύπτει χαμηλότερος φόρος μεταβίβασης από την εφορία.
Με την απόφαση του κ. Πιτσιλή κάθε συμβολαιογραφική πράξη,από αγοραπωλησία ακινήτου έως γονική παροχή, που υποβάλλονται πλέον ψηφιακά μέσω του “ myPROPERTY “ θα περνούν υπό έλεγχο από την εφορία ,η οποία υποχρεούται μέσα σε 2 μήνες να ελέγξει αν τα ποσά που αναγράφονται στα συμβόλαια , οι δηλωμένες αξίες αγοραπωλησίας και ο φόρος που υπολογίστηκε αντιστοιχούν με τις εμπορικές τιμές στις οποίες έχουν διαμορφωθεί τα ακίνητα σήμερα στην αγορά.
Ουσιαστικά η εφορία καλείται να ελέγξει εάν:
-Αν τα στοιχεία της δήλωσης μεταβίβασης ενός ακινήτου που υποβάλλονται από τον συμβολαιογράφο στην πλατφόρμα “myPROPERTY” συμφωνούν με το συμβόλαιο.
-Αν έχει υπολογιστεί από την εφορία σωστά ο φόρος μεταβίβασης.
-Αν λείπουν δικαιολογητικά ή υπάρχουν ασυνήθιστα ποσά ή τιμή αγοραπωλησίας..
Αν η εφορία εντοπίσει σφάλμα ή έλλειψη, αποστέλλει ειδοποίηση στον συμβολαιογράφο που συνέταξε την συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης παρέχοντας προθεσμία 15 ημερών για διορθώσεις. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, θα ενεργοποιείται αυτόματα εντολή φορολογικού ελέγχου ,χωρίς άλλη προειδοποίηση .
Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών,σε περίπτωση αμφισβήτησης μιας μεταβίβασης ακινήτου,και εφόσον συναινέσουν αγοραστής και πωλητής του ακινήτου ,η εφορία θα προχωρά στην έκδοση πράξης προσδιορισμού του φόρου. Η πληρωμή του φόρου θα πρέπει να γίνει εντός τριών εργάσιμων ημερών μέσω τραπέζης με τρόπους όπως web banking, χρεωστικές κάρτες κλπ με εξαίρεση τη χρήση πιστωτικής κάρτας.
Θάνος Πασχάλης
